一般房貸就是用房子當擔保品，目前平均利率約在1.5%附近。
假設貸300萬。貸20年， 利率1.5% ，每個月要繳本金就是12500元，利息3750 合計每個月要繳16250元!!
利息會隨著你的本金下降與利率調整而有不同 但未來20年每個月本金是固定的。
以下房貸 ~貸款期間全部都一段式利率
Ps:沒有第二年/第三年分階段計息問題(一般銀行第三年都很高)
●可申請不綁約專案●
●在綁約期間,無限定金額還款且還款時均無任何違約金,只要不清償塗銷即可●
●貸款年限最長25年(依本行授信呈級規定辦理)
●e世貸專案:
一.承作對象:不管是軍/警 / 公 / 教 / 醫 / 護 / 2000大員工300大外商或一般上班族或自營商………等,均可辦理
二.利率: 1- 20年都一段式最低 I 加0.6% 起
三.區域範圍:限新竹以北區域
四.貸款成數:因本行案件均以case by case處理,也就是說在貸款成數上有很大的空間,只要沒有任何信用不良記錄,最高成數還可至九成以上.
五.收入証明:如薪資轉帳.勞保卡.所得清單.扣繳憑單.往來存摺.保險單.薪資單…等,只要能夠佐証收入,以上的資料均能作為收入上的証明.
●房貸整合代償(轉增貸)優勢專案:
一.承作對象:不管是軍/警 / 公 / 教 / 醫 / 護 / 2000大員工300大外商或一般上班族或自營商………等,均可享有此專案
二.貨償利率: 1- 20年都一段式最低 I 加0.8% 起
三.區域範圍:限新竹以北區域
四.貸償種類:可貸償名下現金卡或信用卡.信用貸款.房屋貸款.車貸…等
五.貸款成數:因本行案件均以case by case處理,也就是說在貸款成數上有很大的空間,只要沒有任何信用不良記錄,最高成數還可至九成以上.
六.收入証明:如薪資轉帳.勞保卡.所得清單.扣繳憑單.往來存摺.保險單.薪資單…等,只要能夠佐証收入,以上的資料均能作為收入上的証明.
要辦房貸，怎麼樣辦理最划算: 一、全部都一段式利率比較好。 沒有第二年/第三年分階段計息問題(一般銀行第三年都很高)別因為前2年利率低.卻貴了另外18年。銀行大多有規定每月的負擔不超過月薪的六成為主。 二、申請不綁約.免保人專案，一般房貸都綁約兩年，大多可以大額還款。 三、一般指數型房貸，指數大都是三個月調整一次，所以你要問清楚你的房貸調整月份為何時？問清楚銀行的指數跟你的加碼為何（兩者相加等於你的房貸利率）？ 四、若房屋有增貸空間找原房貸銀行較划算也可省下轉貸產生費用 房屋轉貸會產生費用約 1.政府規費~轉貸金額的每萬12元 2.銀行貸款開辦手續費（約2000至5000元） 3.火.產險費~約1~2千(視貸款額度而定) 4.代書費(含設定及塗銷):5000 房屋貸款申辦所需資料~ 房屋謄本+財力證明+雙證件影本+申請書 對保所需資料~ 權狀正本+印鑑證明+印鑑章+戶籍謄本
前6個月2.3%(固定), 7~24月是2.7多%(機動)，這算是優惠期，通常優惠期也都會綁約，有綁約你要轉貸還多一筆違約金。
房貸利率高低取決於貸款人職業條件
目前以華南銀公教優惠最低約1.3%
其他一般職業無負債比，薪資結構穩定利率約1.98%，但你也需注意各間銀行利率其實比較後會發現真的大同小異。
選熟悉銀行辦貸款 :
現場銷售人員為了催促消費者下定，往往過度誇大可以為消費者爭取到高額度的貸款，甚至在所謂的「工程期付」上動手腳，僅以前面2、3年寬限期支付的利息款項為號召，企圖減輕消費者所應認知到的房貸壓力。所以買新房子，尤其是買預售屋，最好是選擇向自己熟悉的銀行辦理貸款，或至少在踏進接待中心前，先向銀行詢問相關知識。
建築融資抵押 :
各項細節一定要具體的載明在契約書中，寧願事前不怕麻煩、也不要事後再來補救。在付款方面，就算是有能力1次付清購屋金額，也最好先辦理貸款，直到產權轉移後再將貸款償還，因貸款可以清楚了解前一手業者在建築融資上的抵押。因為建商多會將土地產權先行融資，若消費者要辦理貸款，業者需先償還土地融資金額，而原先的貸款塗銷後，銀行才會給予消費者貸款，如此才能確保消費者的產權權益。由於預售屋在興建過程中有較多的不確定因素，若是業者發生問題，有貸款的消費者因如期給付的自備款數相對較低，所受到的損失也就相對較少。
對保時確認貸款條件 :
購買新成屋或預售屋時，建商都會在交屋前統一辦理房貸對保，消費者在對保的同時，一定要先問清楚房屋貸款的利率、彈性還款期限、貸款年限及違約金的相關規定，切勿糊裡糊塗就完成對保，然後卻不曉得房貸的權利義務內容。尤其是建商私下承諾的貸款條件，更要在銀行對保時當面確認，以免到時候發現額度不足或利率不對。
注意房貸綁約年限 :
辦理房貸的時候，要注意房貸的綁約年限。一般來說，銀行或壽險公司為了收取房貸利息，通常都不希望貸款者提早還款，房貸合約都會規定在一定期限內不得全數繳清。如果貸款者想在綁約期間內全數繳清，就得注意要繳多少違約金，最好先計算一下繳違約金與繳利息哪一種選擇划算，千萬不要草率做決定，以免荷包失血。
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